建造單位篇
增設(shè)建造單位的職責(zé)和義務(wù)
《法令》規(guī)矩： 建造單位應(yīng)當(dāng)依照規(guī)劃要求配套建造業(yè)主根本公共活動用房和生活效勞用房。業(yè)主根本公共活動用房和生活效勞用房歸于整體業(yè)主共有。保證性住所小區(qū)、國有土地上房子征收或許鄉(xiāng)村集體土地征收拆遷安置住所小區(qū)及有條件的其他項目，建造單位還能夠依照建筑物總面積的必定份額配套建造運營性用房。運營性用房的收益主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的修理、更新、改造和業(yè)主委員會作業(yè)經(jīng)費。
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《法令》還規(guī)矩：建造單位在竣工驗收備案前，應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)建筑安裝總造價百分之三的份額向設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門交存物業(yè)保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)物業(yè)修理費用的保證。建造單位在物業(yè)保修期內(nèi)未及時履行保修義務(wù)的，業(yè)主或許物業(yè)效勞企業(yè)能夠請求運用物業(yè)保修金予以修理。
建造單位對建造工程質(zhì)量和安全負(fù)有重要職責(zé)，應(yīng)當(dāng)依照國家規(guī)矩及合同約定的保修期限和保修規(guī)模承擔(dān)物業(yè)的保修職責(zé)。法令增設(shè)物業(yè)保修金是從法律層面對業(yè)主財產(chǎn)的保護機制。 同時增設(shè)建造單位建造業(yè)主根本公共活動用房、生活效勞用房、運營性用房也是滿意業(yè)主根本生活需求，獲得更多的幸福感和獲得感。
小區(qū)車位只售不租?不行!
當(dāng)時，因為小區(qū)泊車庫、泊車位緊張，導(dǎo)致小區(qū)泊車對立杰出。法令對此進行了標(biāo)準(zhǔn)。
專家分析，物業(yè)管理區(qū)域泊車對立主要體現(xiàn)在3個方面：一是權(quán)屬爭議，由此引發(fā)泊車收費對立;二是車位不能滿意泊車需求而引發(fā)的對立;三是業(yè)主有租、購多種需求，而開發(fā)商不予支撐引發(fā)的對立。
為回應(yīng)社會關(guān)切，法令進行了清晰和細(xì)化：重申了《物權(quán)法》的規(guī)矩，清晰“物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機動車泊車庫、車位應(yīng)當(dāng)首先滿意業(yè)主需求”“占用業(yè)主共有的路途或許其他場地設(shè)置的機動車泊車位，歸于業(yè)主共有”，并進一步規(guī)矩“建造單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車庫、車位出售給本區(qū)域以外的單位或許個人”;規(guī)矩“業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車庫、車位的，建造單位不得以只售不租為由拒絕出租”，以此來滿意業(yè)主的多層次需求，最大極限地保證業(yè)主的權(quán)益。
歸納篇
支撐老舊住所小區(qū)增設(shè)電梯
隨著人口老齡化的日益加劇，老舊住所無電梯導(dǎo)致白叟出行不方便的現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，廣闊居民對老舊住所加裝電梯的要求在不斷添加。今年年初的湖南省“兩會”上，許多省人大代表和政協(xié)委員就老舊住所加裝電梯的問題提出了主張、提案，直接反映出廣闊人民群眾對老舊住所加裝電梯的迫切需求。
針對專項修理資金運用難、小區(qū)泊車難、老舊小區(qū)物業(yè)改造難特別是既有建筑加裝電梯難等問題，《法令》規(guī)矩：老舊住所小區(qū)業(yè)主需求增設(shè)電梯的，規(guī)劃、國土資源、住所和城鄉(xiāng)建造、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、財務(wù)、消防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)矩予以支撐。政府應(yīng)當(dāng)采納辦法，支撐老舊住所改造建造，對需求增設(shè)電梯的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以支撐。
遇緊急情況可直接請求運用物業(yè)修理資金
物業(yè)專項修理資金的管理和運用，關(guān)系到物業(yè)的安全、正常運用，但實際運用起來卻因程序復(fù)雜而困難重重。
為解決專項修理資金運用難的問題，法令主要作出了兩項制度規(guī)劃：
一是針對危及人身安全、房子運用安全和公共安全，需求立即進行修理、更新和改造的緊急情況，規(guī)矩了應(yīng)急運用制度。如關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)作的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞，消防、電力、供水等系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或許部分設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，電梯毛病等情況，能夠不經(jīng)過慣例的“須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主贊同”表決程序，而是能夠直接請求運用修理資金。不過組織應(yīng)急修理前后仍需有相應(yīng)的審核和公示程序。
二是規(guī)矩了異議表決方法。異議表決方法就是把表決規(guī)矩須經(jīng)三分之二贊同置換成反對者不超越三分之一的即視為表決經(jīng)過，以此進步運用修理資金的決議計劃功率。為便于業(yè)主監(jiān)督，法令還規(guī)矩異議方法投票表決的悉數(shù)材料應(yīng)當(dāng)保存3年以上，業(yè)主能夠查詢、仿制相關(guān)原始材料。
共用部位等運營收益歸屬及運用
不少居民疑問：廣告設(shè)置在居民公共區(qū)域內(nèi)，其收益是否應(yīng)該歸業(yè)主所有?應(yīng)該如何運用?
《法令》清晰規(guī)矩，運用物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進行運營的收益歸于整體業(yè)主共有，主要用于補充專項修理資金，也可依照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會作業(yè)經(jīng)費或許物業(yè)管理方面的其他需求。
未經(jīng)法定程序并簽定委托合同，物業(yè)效勞企業(yè)不得運用業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進行運營，不得侵占或許擅自運用、處置業(yè)主共有財產(chǎn)和依法歸業(yè)主所有的收益。